O Boletim de Mercado Imobiliário Corporativo do ano de 2024, assinado por Guilherme Aquino Costa, diretor da Pilar Real Estate, traz uma análise detalhada da recuperação e das tendências atuais no mercado imobiliário de escritórios de classes A/A+.
Por Guilherme Aquino Costa
Principais Destaques:
Recuperação do Mercado
- Crescimento sólido: O mercado de escritórios de classe A/A+ retomou o ritmo de crescimento de 2017 a 2019, com o ano de 2024 destacando-se pela segunda maior absorção líquida e bruta já registrada, além de uma recuperação de 11% nos preços pedidos.
Perspectivas Positivas
- Vacância: Em 9 das 15 regiões analisadas, a vacância está abaixo de 15%, o que é um sinal claro de que a demanda por escritórios está se aquecendo.
- Mercado Chucri Zaidan: Essa área, em particular, teve uma redução expressiva da vacância, que caiu de 9,65% em 12 meses, para 20,43% ao final de 2024. A expectativa é que no primeiro trimestre de 2025 a vacância caia para abaixo de 18,50%, impulsionada pelas novas locações já anunciadas.
Valorização dos Aluguéis
- Regiões Primárias: As regiões primárias registraram um aumento de 25% nos preços de locação, refletindo uma alta demanda nesses locais mais procurados.
- Regiões Secundárias: Por sua vez, as regiões secundárias apresentaram um crescimento de 5% nos preços de locação, o que indica um cenário positivo, mesmo para áreas com menor procura em comparação com as primárias.
Demanda Ativa
- Houve uma absorção líquida de 315.336m² em 2024, frente a 179.639m² no ano de 2023, representando um crescimento substancial. Já a absorção bruta foi de 558.735m² em 2024, comparada com 480.423m² no ano anterior.
- Setores que mais ocuparam: Os principais setores responsáveis pela demanda de espaço foram financeiro, serviços e industrial, refletindo a retomada da confiança no mercado e o aumento da atividade econômica.
Novo Estoque
- Expectativas para 2025: O mercado imobiliário espera um novo estoque de 200.000m² para o ano de 2025, um número abaixo dos 251.068m² entregues em 2024. Isso pode indicar um cenário de contenção de lançamentos, com as empresas ajustando sua oferta de novos imóveis conforme a evolução da demanda.
Perfil das Ocupações
- A transação média foi de 1.186m², com um destaque especial para o submercado de Pinheiros, que apresentou uma média superior, de 1.876m².
Em resumo, o mercado imobiliário corporativo de escritórios está em uma fase de recuperação robusta, com crescimento na absorção de espaços e valorização dos aluguéis. A redução das taxas de vacância e a forte demanda de setores específicos mostram que o mercado está se estabilizando e há boas perspectivas para 2025, apesar da previsão de menor estoque de novos empreendimentos.
Fonte de Dados
A análise foi realizada com base nos dados da Cretools da empresa Buildings, uma plataforma conhecida no setor imobiliário que oferece informações detalhadas e confiáveis sobre o mercado.